1. Przy redakcji mapy do celów projektowych stosuje się oznaczenia i symbole ustalone przepisami wydanymi na podstawie art. 19 delegacja ustawowa ust. 1 pkt 7 ustawy. 2. Treścią mapy do celów projektowych mogą być miary liniowe pozyskane w wyniku geodezyjnych pomiarów terenowych określające w szczególności odległości między charakterystycznymi punktami sytuacyjnymi mającymi Karta projektu jest dokumentem, który określa wizję projektu, zakres, cele, zespół projektowy i jego obowiązki, kluczowych interesariuszy oraz sposób jego realizacji lub plan wdrożenia. Jest on również znany jako sprawozdanie z projektu i raport z definicji projektu. Pomaga określić poziom uprawnień kierownika projektu oraz Opracowania do celów projektowych § 5 Mapa do celów projektowych 1. Zakres opracowania a także wynikającą z niego skalę mapy do celów projek-towych określa się na podstawie sformułowanych wymagań: 1) zawartych odpowiednio w miejscowym planie zagospodarowania, decyzji Geodeci w miejscowości Doruchów świadczą wiele usług geodezyjnych, na przykład: tworzą geodezyjne mapy inwentaryzacyjne, mapy do celów projektowych, mapy do celów prawnych, wytyczają: budynki, infrastrukturę techniczną (sieci, przyłącza, drogi itp.), badają i regulują stan prawny nieruchomości. O1F410 mapa do celów projektowych (.dxf 407kB) dxf, 406.31 KB 16.10.2020 O1F411 mapa z inwentaryzacją powykonawczą budynku budowli (.dxf 370kB) dxf, 369.64 KB 16.10.2020 O1F450_zgłoszenie pracy kartograficznej (.xls 118 kB) xls, 118.5 KB 16.10.2020 107 firm dla zapytania wykonanie_mapy_do_celów_projektowych Sprawdź listę najlepszych firm dla Twojego zapytania w całej Polsce Zdobądź dane kontaktowe i poznaj opinie w serwisie Panorama Firm mLRm. 31 lipca 2020 roku weszły w życie zmiany w Ustawie Prawo Geodezyjne i Kartograficzne. Nowelizacja ma na celu zniesienie zbędnych formalności oraz ograniczeń w pracach geodezyjnych oraz niewątpliwie przyspieszenie całego procesu inwestycji. Jedną ze zmian stanowi kwestia definiowania mapy do celów projektowych. Niniejszy artykuł zawiera wyjaśnienie najważniejszych problemów i udziela konkretnych informacji dotyczących mapy do celów projektowych. MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH - NOWA DEFINICJANowy stan prawny i faktyczny określa Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne z dnia pkt 7a. Ustawa określa, że mapa do celów projektowych to:“opracowanie kartograficzne, wykonane z wykorzystaniem wyników pomiarów geodezyjnych i materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające elementy stanowiące treść mapy zasadniczej lub mapy, o której mowa w art. 4 ust. 2, a także informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji projektowej oraz, z uwzględnieniem art. 12c ust. 1 pkt 1, klauzulę urzędową, o której mowa w art. 40 ust. 3g pkt 3, stanowiącą potwierdzenie przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego zbiorów danych lub dokumentów, o których mowa w art. 12a ust. 1, w oparciu o które mapa do celów projektowych została sporządzona, albo oświadczenie wykonawcy prac geodezyjnych o uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji“CO POWINNA ZAWIERAĆ MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH?Aby odpowiedzieć sobie na to pytanie, należy przyjrzeć się przytoczonej wyżej definicji. Wynika z niej, że treść tejże mapy powinna zawierać przede wszystkim:wyniki pomiarów geodezyjnych,materiały Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, które stanowią treść mapy zasadniczej, a są to następujące bazy danych:– Państwowy Rejestr Podstawowych Osnów Geodezyjnych, Grawimetrycznych i Magnetycznych (PRPOG),– Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB). Sprawdź, czym jest EGiB [tutaj],– Geodezyjnej Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT);– Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG);– Bazy Danych Szczegółowych Osnów Geodezyjnych (BDSOG);– Bazy Danych Obiektów Topograficznych (BDOT)wszelkie niezbędne informacje do sporządzenia dokumentacji projektowej (w tym punkcie należy nadmienić, że podstawowym źródłem opracowania mapy jest wektorowa mapa zasadnicza, którą udostępnia powiat)JAKIE ELEMENTY TREŚCI POWINNA ZAWIERAĆ MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH?Przede wszystkim należy stwierdzić, że wszelkie standardy techniczne, które obowiązują przy wykonywaniu mapy zasadniczej (załącznik nr 7 do Rozporządzenia MAiC a dn. 2 listopada 2015r. w sprawie obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej) obowiązują również dla tworzenia mapy do celów projektowych. Ta sama zasada dotyczy wykazu obiektów stanowiących treść mapy zasadniczej (załącznik nr 5 do Rozporządzenia MAiC a dn. 2 listopada 2015r. w sprawie obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej).Ponadto do elementów mapy do celów projektowych mogą należeć:warstwice,elementy przyrodnicze: żywopłot, szpaler drzew, krzewy,elementy infrastruktury drogowej: znaki drogowe, hektometry,elementy nieobowiązkowe zagospodarowania terenu, które mają istotny wpływ na dokumentacje projektową, np. grunty obciążone służebnościami gruntowymi. W przypadku występowania tych elementów, należy umieścić legendę z wyszczególnieniem tych elementów,obiekty budowlane: cieplarnie, fundamenty, ruinySKĄD WZIĄĆ MAPĘ DO CELÓW PROJEKTOWYCH?Podmiotem wykonującym mapę do celów projektowych jest geodeta posiadający niezbędne uprawnienia zawodowe w tym zakresie. Przystępując do zlecenia geodeta przeprowadza aktualizację treści mapy zasadniczej uzupełniając ją o dodatkowe elementy wymienione powyżej, sporządza kopię mapy zasadniczej oraz przy współpracując z Powiatowym Ośrodkiem Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGIK), kieruję mapę do weryfikacji jej treści. Część prac geodety jest naturalnie związana z pomiarami terenowymi. Cena sporządzenia mapy do celów projektowych waha się w zależności od regionu, wielkości aktualizowanego terenu, formatu mapy, ilości kopii oraz rodzaju DŁUGO WAŻNA JEST MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH?Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz Rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa mapa musi być aktualna. Oznacza to, że jest ważna tak długo, aż nie zmieni się nic na obszarze, którego MOŻNA UZYSKAĆ MAPĘ DO CELÓW PROJEKTOWYCH?Zgodnie z art. 7 ustawy z dn. 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne mapę do celów projektowych można pozyskać w Starostwie, w którego granicach znajduje się dana nieruchomość. Mapę tą można otrzymać w ciągu2 do 5 tygodni za pobraniem odpowiedniej opłaty. W przypadku zamówienia pracy geodezyjnej u geodety, możemy pozyskać ją bezpośrednio u chcesz sprawdzić informacje o ewidencji gruntów i budynków lub inne informacje takie jak: cechy terenu, fizjografię i położenie nieruchomości, spadki na działce. A może interesuje Cię, czy na danym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania? Wygeneruj raport o terenie na stronie razie pytań, napisz do nas. Zespół służy pomocą! MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCHMapa do celów projektowychjest niezbędna do opracowania projektu budowlanego:- domów / budynków mieszkalnych- budynków gospodarczych, handlowych, przemysłowych, transportowych, składowych, użyteczności publicznej, sieci uzbrojenia terenu i przyłączy (wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych, telekomunikacyjnych, itd.)- dróg, autostrad, mostów, kolei, obiektów inżynierskich- farm fotowoltaicznych, wież telekomunikacyjnych, linii energetycznych- regulacji rzek, cieków, zbiorników wodnych, wałów przeciwpowodziowych Mapa do celów projektowychPrzed opracowaniem projektu budowlanego należy do tego celu sporządzić aktualną kopię mapy zasadniczej dla obszaru opracowania oraz "kołnierza" okalającego 30 m. Opracowania geodezyjno - kartograficzne do celów projektowych obejmują przygotowanie dokumentacji niezbędnej do wykonania projektu budowlanego. Na aktualnej kopii mapy zasadniczej sporządza się projekt zagospodarowania działki lub terenu.​Treść mapy poza elementami mapy zasadniczej (granice działek, użytki i kontury klasyfikacyjne, budynki, sieci uzbrojenia terenu, obiekty topograficzne), obejmuje granice własności, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, linie zabudowy, jeżeli zostały ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Ponadto wkreśla się usytuowanie zieleni wysokiej, ze wskazaniem pomników przyrody, usytuowanie innych obiektów i szczegółów wskazanych przez projektanta, zgodnie z celem wykonywanej pracy. Skala mapy powinna być dostosowana do rodzaju i wielkości obiektu lub całego zamierzenia. (1:500 - działki budowlane, 1:1000 - zespoły obiektów budowlanych, 1:2000- rozległe tereny o dużym rozproszeniu obiektów, obiekty liniowe). Wielkość obszaru opracowania oraz skalę mapy określa w razie potrzeby organ właściwy do wydania pozwolenia na budowę. Zaktualizowaną mapę do celów projektowych wykonuje geodeta uprawniony. ​Nasze doświadczenie to ponad setki wykonanych map do celów projektowych, tysiące hektarów pomierzonych obszarów pod inwestycje mieszkaniowe, drogowe, kolejowe, przemysłowe, światłowodowe, wodociągowe, farmy fotowoltaiczne, wieże telekomunikacyjne, regulacje rzek i wiele innych. ​Cena mapy do celów projektowych jest uzależniona od szeregu czynników, jak na przykład: wielkość obszaru opracowania, stopień aktualizacji mapy zasadniczej w zasobach Starostwa, miejsce położenia i rodzaju projektowanego obiektu, a także elementów dodatkowych, które są wymagane przez inwestora lub projektanta zgodnie z celem mapy (np. ustalenie granic własności, przekroje terenu, warstwice, usytuowanie zieleni, itd.). ​ Inne zadania geodety w trakcie procesu budowlanego: Choć na co dzień nie zastanawiamy się nad tym, istnieje wiele rodzajów map, które będą nam potrzebne na przykład w momencie budowy domu czy przed rozpoczęciem inwestycji. W dzisiejszym wpisie przedstawimy i omówimy kilka z nich. Odpowiemy też na pytanie, czym są mapy do celów opiniodawczych, gdzie można je uzyskać i w jakich przypadkach będą one nam potrzebne. Mapa do celów opiniodawczych Na początek wyjaśnijmy, czym jest mapa do celów opiniodawczych. Jest to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, które stanowi część mapy zasadniczej, dotyczące danego fragmentu terenu. Innymi słowy, jest to część mapy obejmującej teren całej Polski wykonanej w skalach 1:500 oraz 1:1000. Jest to jednocześnie ważny dokument, niezbędny w trakcie przygotować do rozpoczęcia inwestycji budowlanej. Będzie on niezbędny do tego, aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Mapa do celów opiniodawczych – gdzie uzyskać Tego typu zasoby geodezyjno-kartograficzne może uzyskać osoba prawna, fizyczna lub wykonawcy robót geodezyjnych czy kartograficznych w miejscowym wydziale geodezji i zasobów geodezyjnych w urzędzie powiatowym lub gminy. Żeby uzyskać dokument należy złożyć wniosek oraz uiścić opłatę, która w zależności od regionu może wynosić od 50 do 100 zł. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku wydawana jest mapa do celów opiniodawczych – czas oczekiwania zazwyczaj nie jest długi. Należy mieć na uwadze to, że opracowanie zasadnicze ma charakter archiwalny i nie zawiera aktualizacji, co w konsekwencji może na przykład kolidować z planami budowlanymi. W takiej sytuacji można zlecić wykonanie opracowania certyfikowanemu geodecie. Umożliwi to planowanie inwestycji w takcie oczekiwania na decyzję urzędu o wydaniu decyzji o warunkach zabudowy na danej działce. Najdogodniejsza sytuacja to oczywiście taka, w której otrzymany dokument posiada już plany zagospodarowania przestrzennego danego terenu. Wówczas od razu uzyskujemy informację na temat możliwości rozpoczęcia inwestycji oraz sąsiedztwa, co ułatwia cały proces wnioskowania o warunki zabudowy. Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów opiniodawczych Czym innym jest z kolei mapa sytuacyjno-wysokościowa, inaczej projektowa. To kolejne niezbędne do przygotowania projektu budowlanego opracowanie, którego sporządzeniem zajmują się geodeci doświadczeni i uprawnieni do tego typu działań geodeci. Jest to także bardziej szczegółowa i rozbudowana wersja mapy zasadniczej, wzbogacona o wiele elementów. Sytuacyjno-wysokościowa mapa powstaje na kopii mapy zasadniczej. Właśnie w ten sposób geodeta nanosi informacje do celów projektowych. Standardowe opracowanie tego typu wykonuje się w skali 1:500. Dane naniesione na dokument zawierają informacje o wykonanych pomiarach w poziomie oraz pionie, dzięki czemu są dokładniejsze niż zasadnicze opracowanie kartograficzne. Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów opiniodawczych, w zależności od wielkości działki, może kosztować 300-400 zł lub więcej w przypadku bardziej rozległego terenu objętego pomiarami. Zapraszamy do skorzystania z naszej firmy geodezyjnej – jesteśmy zespołem profesjonalistów, doświadczonych w pracy w terenie, którzy posiadają niezbędne uprawnienia do sporządzania różnych dokumentów. ADRES: KONTAKT: OFERTA: FORMULARZ KONTAKTOWY: utworzone przez | cze 19, 2020 | AutoCAD | Wyszukując informacji o planie zagospodarowania terenu znalazłam wiele artykułów z wiedzą, co powinien zawierać projekt PZT i jego opis. We wszystkich tego typu wpisach brakowało mi graficznych podpowiedzi, co i jaką linią zaznaczyć, jakim kreskowaniem czy kolorem oraz wskazówek jak graficznie opracować plan. Kiedyś sama miałam ten problem a teraz rozwiązuję go Tobie. Przygotowałam dla Ciebie zestaw podstawowych oznaczeń graficznych, co powinien zawierać plan zagospodarowania terenu wraz z ich opisem dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Jeśli potrzebujesz więcej informacji dotyczących oznaczeń graficznych i ich przedstawienia na projekcie znajdziesz je w normie: PN-B-01027 Rysunek budowlany. Oznaczenia graficzne stosowane w projektach zagospodarowania działki i terenu. oraz w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa, i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Pokaże Tobie jak krok po kroku wykonać cześć graficzną, jakie oznaczenia zastosować żeby rysunek był zgodny z zasadami rysunku technicznego. W treści zawarłam graficzne oznaczenia dla poszczególnych elementów planu. Docelowo PZT składa się z części opisowej i graficznej. Projekt wykonywany jest w skali 1:500 lub 1:1000 w zależności od wielkości inwestycji. Niezbędne dokumenty do wykonania planu zagospodarowania terenu: 1. Podkład geodezyjny tzw. ważna mapa do celów projektowych. 2. Warunki zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Część graficzna zawiera: Tytuł rysunku. Podziałka skali projektu. Orientacja położenia działki względem stron świata tzw. róża wiatrów (symbol graficzny). Legenda z oznaczeniami. Tabelka informacyjna w prawym dolnym rogu arkusza. Bilans powierzchni terenu. Niezbędne pieczątki i podpisy. Oznaczenia dotyczące granic i linii regulacyjnych: KROK 1. Wyznacz przebieg granicy działki budowlanej. Szerokość linii 0, mm, plus oznaczenie literowe narożników działki ABCD… Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 2. Wykreśl maksymalną nieprzekraczalną lub obowiązującą linię zabudowy i zwymiaruj jej odległości od granicy działki. Linie zabudowy oznacza się od strony dróg. Jej odległości określone są w warunkach zabudowy/ miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Szerokość linii mm, trójkąt równoboczny o boku 2 -4 mm (opis tego jak narysować trójkąt równoboczny w AutoCadzie znajduje się poniżej w różowej ramce). Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 3. Oznacz wjazd i furtkę w projektowanym ogrodzeniu. Kliknij zdjęcie aby powiększyć. Przykład wykonania planu zagospodarowania terenu dla budynku mieszkalngo jednorodzinnego (rozbudowa). Kliknij zdjęcie aby powiększyć. Oznaczenia dotyczące obiektów budowlanych: KROK 1. Nanieś linie obrysu projektowanego budynku. Linie obrysu wykonaj z polilini, żeby móc kolejno zwiększyć jej szerokość globalną w palecie właściwości. Uzyskasz w ten sposób pogrubioną linie z kątami prostymi. Szerokość linii od 0,5 -1,0 mm ( szerokość globalna ). Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 2. Zaznacz linie budynku do adaptacji bez jego zmiany obrysu zewnętrznego, jeśli taki występuje na terenie, na którym projektujesz. Wygląd linii obrysu jak po wyżej z tym, że szerokość globalna to 0,4 mm. Obrys wypełniony kreskowaniem „na krzyż” o szerokości linii 0,25mm (ustawienia – menadżer warstw). Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 3. Oznacz budynek przeznaczony do likwidacji, jeśli taki występuje na terenie, na którym projektujesz. Linie obrysu budynku istniejącego przeznaczonego do likwidacji jest zapisem geodezyjnym, zaznaczamy na nim oznaczenia w postaci krzyżyków o szerokości linii 0,35mm (ustawienia – menadżer warsw). Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 4. Oznaczenie wejść i wjazdów do budynku. Wejście/-a główne i ewakuacyjne oznaczone trójkątem z wypełnieniem pełnym, wejścia pomocnicze na przykład do garażu oznaczenie trójkątem bez wypełnienia. Trójkąt równoboczny o boku 4mm, polecenie Wielobok. Instrukcja jak to zrobić poniżej w ramce. Kliknij zdjęcie aby powiększyć. Jak narysować trójkąt równoboczny w AutoCADzie? Wybierz narzędzie do rysowania trójkątów wchodząc w zakładki: Narzędzia główne: Rysuj / Wielobok Możemy również wywołać narzędzie do rysowania trójkątów wpisując z klawiatury komendę polecenia: wielobok Następnie, w wierszu poleceń, wyświetla się komunikat pytający o liczbę boków wieloboku. Podajemy liczbę boków wpisując wartość: 3 i zatwierdzamy ENTER/SPACJA Program w pasku poleceń pyta o wybór kolejnej opcji: Określ środek wieloboku lub [Bok]: Wybieramy opcję: Bok i zatwierdzamy wybór ENTER-em. B ENTER Wskazujemy na ekranie dowolny punkt. W wybranym punkcie będzie usytuowany pierwszy narożnik naszego trójkąta. Wpisujemy z klawiatury komendę określającą długość boku ( w tym przypadku 4 ) i zatwierdzamy ENTER-em. KROK 5. Oznacz funkcję projektowanych obiektów- zastosuj numerację, jeśli projektowane jest więcej budynków o różnej funkcji (np. budynek mieszkalny jednorodzinny i gospodarczy). Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 6. Wpisz liczbę kondygnacji, zapisywana liczbą rzymską na obrysie budynku. Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 7. Wpisz charakterystyczne rzędne terenu i poziom posadzki parteru (ppp). Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 8. Zwymiaruj odległości obiektów budowlanych od granicy terenów sąsiednich, w tym odległości od obiektów istniejących na projektowanym terenie. KROK 9. Zwymiaruj gabaryty budynku/-ów. Szerokość linii wymiarowych to 0,18 mm Przykład wykonania planu zagospodarowania terenu dla budynku magazynowego. Kliknij zdjęcie aby powiększyć. Oznaczenia terenu: KROK 1. Wyznacz układ komunikacji wewnętrznej (teren, którego dotyczy projekt) w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej komunikacji zewnętrznej ( poza granicą opracowania projektu). Wyznaczenie drogi, dojazdów, chodników, place oraz oznaczenie dróg pożarowych. Zobacz przyklad na rysunku powyżej. KROK 2. Oznacz skarpy, jeśli występują i napisz ich charakterystyczne rzędne. KROK 3. Wyznacz miejsca na składowanie odpadów – śmietnik, oznaczenie SM KROK 4. Ukształtowanie projektowanej zieleni niskiej i wysokiej z oznaczeniem zieleni przyklad na rysunku powyżej. KROK 5. Wyznacz miejsca parkingowe, polecenie prostokąt/ polilinia. Linia przerywana, szerokość 0,18 mm. Zobacz przyklad na rysunku powyżej. Oznaczenia projektowanych urządzeń związanych z budynkiem: KROK 1. Kanalizacja sanitarna, oznaczenie Ks. Szerokość linii 0,7 mm, linia ciągła, wypełniony trójkąt równoboczny o boku 3 mm. Symbolem trójkąta pokaż kierunek spływu nieczystości. Kliknij zdjęcie aby powiększyć. KROK 2. Kanalizacja deszczowa, oznaczenie Kd. Szerokość linii 0,7 mm, linia ciągła, pusty trójkąt równoboczny o boku 3 mm. Symbolem trójkąta pokaż kierunek spływu wody deszczowej. KROK 3. Sieć wodociągowa wo. Szerokość linii 0,5 mm, linia ciągła, oznacz kierunek strzałką w postaci linii i opisz średnice i materiał rury. KROK gazowa g. Szerokość linii 0,7 mm, najczęściej linia przerywana z kropką. Podsumowując masz przed sobą gotową ściągę jak opracować graficznie projekt zagospodarowania terenu. To nie są tylko suche informacje zaczerpnite z normy czy rozporządzeń ale co najważniejsze wiesz już jak to opracowanie wykonać w AutoCadzie, by w rezultacie rysunek był poprawny. Dodatkowo aby ten wpis miał dla ciebie dodatkową wartość, poniżej podsyłam Ci artykuł: Jak czytać mapę do celów projektowych oraz do jakich sieci należy się przyłączyć możesz przeczytać na blogu Poradnik Projektanta. Wierzę, że wiedza którą daje Adam na swoim blogu ma przeogromną wartość dla każdego projektanta. Jeśli jeszcze nie masz ściągi do AutoCada, poniżej pobierz bezpłatny ebook, który pomoże Ci unikać błędów żeby kreślić szybciej swoje projekty. Planując inwestycję np. budowę domu jednorodzinnego, zastanawiamy się od czego powinniśmy zacząć nasze działania. Mamy już działkę, która znajduje się na terenach przeznaczonych pod budownictwo, więc czas rozpocząć inwestycję. Jednym z pierwszych kroków jest uzyskanie mapy do celów projektowych. W procesie inwestycyjnym, na różnych jego etapach, korzystamy z czterech głównych rodzajów map. Takimi mapami są: mapa zasadnicza, mapa ewidencyjna, mapa do celów projektowych, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych. W tym artykule skupimy się na mapie do celów projektowych, omówimy zakres, który obejmuje oraz przekażemy praktyczne uwagi dotyczące jej uzyskania. Jedną z najważniejszych informacji, o której należy wspomnieć już na wstępie, jest to, że mapę do celów projektowych zawsze wykonuje uprawniony geodeta. Opracowana przez geodetę mapa do celów projektowych jest mapą zawierającą wszystkie najważniejsze i aktualne informacje o działce, jej uzbrojeniu i jej konfiguracji. Wszystkie informacje zawarte na mapie są sprawdzone i zweryfikowane przez geodetę na terenie działki, dlatego bardzo często spotkać się możemy się także z pojęciem “aktualna mapa”. Mapa do celów projektowych jest bazą dla sporządzenia przez projektanta Projektu Zagospodarowania Działki lub Terenu, czyli wskazania położenia budynku, dojść i dojazdów, miejsc postojowych, terenów zielonych, miejsc segregacji odpadów i innych urządzeń niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania budynku. Na początku warto podać kilka przepisów prawa, które związane są z mapą do celów projektowych i wykonanym na niej projektem zagospodarowania. Art. 34, ust. 3, pkt. 1 ustawy Prawo budowlane określa co zawiera projekt budowlany: 3. Projekt budowlany zawiera: 1) projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii, obejmujący: a) określenie granic działki lub terenu, b) usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym, c) sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, d) układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich, e) informację o obszarze oddziaływania obiektu; Natomiast w ustawie Prawo Geodezyjne i Kartograficzne w art. 2, ust. 7a podany został dokładny zakres opracowania geodezyjno-kartograficznego i czynności geodezyjnych, obowiązujących do wykonania w trakcie przygotowania mapy. Czytaj także: Dopasuj projekt do działki Mapa do celów projektowych to opracowanie kartograficzne, zawierające informacje związane z uzbrojeniem terenu (treść mapy zasadniczej), informacje niezbędne do opracowania dokumentacji projektowej (np. projektu zagospodarowania działki czy ogólnie projektu budowlanego) - linie zabudowy, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, ustalone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Tak przygotowana mapa opieczętowana musi zostać odpowiednią pieczęcią (klauzulą urzędową) potwierdzająca, prawidłowość jej wykonania. Materiały wstępne, na bazie których jest wykonana mapa, geodeta pobiera z powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej, są one następnie weryfikowane w terenie, przy wykonaniu innych pomiarów geodezyjnych. Tak więc mapa do celów projektowych jest sporządzana przez uprawnionego geodetę w oparciu o mapę zasadniczą i zawiera te same informacje co mapa zasadnicza. Mapę zasadniczą nieaktualizowaną można zakupić w powiatowym ośrodku dokumentacji, koszt mapy zasadniczej określony jest w przepisach i zależy od skali mapy oraz jej zakresu. Niestety ważność mapy nie jest ustalona, zależy od prac budowlanych wokół naszej działki, związanych ze zmianą np. uzbrojenia terenu lub zabudową okolicznych sąsiadujących działek. Tak więc mapa, na której opracowujemy projekt zagospodarowania terenu, musi być aktualna, poprzez sprawdzenie jej i zweryfikowanie na terenie działki. Mapa do celów projektowych zawiera oprócz podanych powyżej treści, jeszcze jedną bardzo ważną informację, związaną z ukształtowaniem naszej działki, jej konfiguracją. Przedstawiane one są na mapie po dokonaniu pomiarów na jej terenie, pomiarów na gruncie, jako warstwice (linie łączące punkty o takiej samej wysokości w stosunku do przyjętego poziomu bazowego) lub pikiety geodezyjne (w przypadku terenu o małej różnicy poziomów). W zależności od celu wykorzystania mapy, skala mapy może być różna. Dla celów projektowych związanych z budową budynków skala mapy wynosi 1:500, dla budowy uzbrojenia terenu 1:1000. Czym różni się mapa do celów projektowych od mapy zasadniczej? Główną różnicą w tych opracowaniach kartograficznych jest słowo „aktualna”. To słowo jest kluczowe dla projektanta opracowującego projekt budowlany. Treść mapy w zakresie uzbrojenia terenu może być taka sama, jak w mapie zakupionej w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, ale słowo „aktualna” daje projektantowi pełną wiedzę związaną z możliwościami projektowymi. Kolejną bardzo ważną różnicą jest dodatkowa informacja (której nie ma na mapie zasadniczej) ukształtowanie działki. Ta informacja związana jest bezpośrednio z przyszłym zagospodarowaniem działki i przygotowaniem tym samym niezbędnej niwelacji terenu. Jak przedstawione na mapie do celów projektowych są punkty o różnych lub tych samych wysokościach opisaliśmy powyżej. Zabudowa naszej działki bardzo często uzależniona jest od zagospodarowania i zabudowy działek sąsiednich. Chcąc określić, jakie jest zagospodarowanie tych działek i czy wpływa ono na sposób zabudowy naszej działki, przepisy geodezyjne określiły zakres terenowy – zasięg aktualizacji w terenie mapy do celów projektowych. Zasięg ten określony został „Mapa do celów projektowych obejmuje swoim zasięgiem działkę lub działki przeznaczone do zainwestowania z niezbędnym otoczeniem nie mniejszym niż 30 m”. Podsumowując, różnicami pomiędzy mapami zasadniczą a mapą do celów projektowych są: potwierdzenie aktualności treści mapy zasadniczej w terenie, w stosunku do treści mapy pozyskanej z powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej, zasięg opracowania mapy do celów projektowych, dodatkowa treść mapy do celów projektowych, związana z ukształtowaniem działki i terenów sąsiednich oraz informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (linie zabudowy, linie rozgraniczające tereny o różnych przeznaczeniach). Jak wygląda i co zawiera mapa do celów projektowych? Mapa do celów projektowych, którą wykonuje uprawniony geodeta w skali 1 : 500, zawiera wszystkie informacje z zakresu mapy zasadniczej i dodatkowo określa ukształtowanie terenu w formie poziomic lub w formie określenia rzędnych wysokości siatki punktów tzw. pikiet. W przypadku mapy sporządzanej dla potrzeb budowy domu jednorodzinnego zwykle (ale nie zawsze) jest wykonana na formacie A3 (297 x 420 mm), a gdy konieczne jest pokazanie dalszych, oddalonych od działki obszarów, przygotowywana jest na formacie większym lub na arkuszu pozaformatowym. Mapa do celów projektowych musi być opatrzona klauzulą potwierdzającą przyjęcie wyników prac geodezyjnych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Mapa do celów projektowych zawiera również precyzyjne określenie działki lub działek, których dotyczy wraz z podaniem obrębu ewidencyjnego i jednostki ewidencyjnej, w której ta działka lub działki są zlokalizowane. Zawiera również określenie skali mapy, która zawsze wynosi 1:500, a także dane wykonawcy mapy wraz z numerem zgłoszenia tych prac geodezyjnych. Mapa do celów projektowych musi również określić kierunek północny, mimo że w większości przypadków mapy te są zorientowane stroną północną „do góry” mapy, ale nie jest to zasada nieprzekraczalna i bywają mapy zorientowane inaczej, ale zawsze z określeniem kierunku północnego w formie strzałki. Na ogół mapa zasadnicza zawiera również legendę, która precyzuje rodzaje linii (przerywana, ciągła itp.) i definiuje, co oznaczają. Z mapy do celów projektowych możemy odczytać, jakie jest przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego naszej działki, jeżeli jest ona objęta takim planem. Dowiemy się również z tej mapy, jaka jest klasa bonitacyjna gruntu (określenie jakości gruntu pod względem rolniczym) na naszej działce. Jest to o tyle ważne, że w przypadku klasy III lub wyższej (II lub I) przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy, musimy uzyskać decyzję zgody na wyłączenie części naszej działki z produkcji rolnej. Uzyskanie takiej zgody jest odpłatne, a decyzja określa wysokość opłat płatnych w rocznych ratach przez 10 lat. W przypadku budowy domu mieszkalnego, dla którego obszar wyłączenia z produkcji rolnej (obejmujący budynek wraz z niezbędną infrastrukturą zewnętrzną np. dojście, dojazd lub miejsca parkingowe) nie przekracza 500 m2 – decyzja taka zwalnia Inwestora z opłat. W większości przypadków ten graniczny obszar 500 m2 nie jest przekraczany. Oczywiście zwolnienie z opłat nie zwalnia nas z konieczności uzyskania tej decyzji. Warto tu wspomnieć, że taką decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej, jesteśmy zobowiązani uzyskać, mimo że grunt naszej działki ma klasę IV lub niższą, ale leży w terenie zmeliorowanym. Tak się dzieje, gdy dawne tereny rolnicze stały się terenami budowlanymi. Informację na ten temat można uzyskać w Państwowym Gospodarstwie Wodnym Wody Polskie. Do czego potrzebna jest mapa do celów projektowych? Wykonanie mapy do celów projektowych jest, po nabyciu działki budowlanej, właściwie pierwszym krokiem rozpoczynającym cały nasz proces zmierzający do wybudowania domu. Na bazie tej mapy zostanie wykonany przez projektanta Projekt zagospodarowania działki lub terenu, który wraz z opisem do niego, stanowi ważny element Projektu architektoniczno – budowlanego (zgodnie z art. 34, ust. 3, pkt. 1 ustawy Prawo budowlane). W Projekcie zagospodarowania działki lub terenu projektant, oczywiście zgodnie z życzeniami Inwestora, rozmieszcza wszystkie niezbędne elementy inwestycji, takie jak budynek mieszkalny, dojście do niego, dojazd do garażu lub miejsc parkingowych, ewentualna studnia, zbiornik na ścieki (szambo) lub przydomową oczyszczalnię ścieków. Wszystkie te obiekty muszą spełniać konkretne warunki techniczne, takie jak minimalna odległość od granic działki, jak również odległości pomiędzy poszczególnymi obiektami. Są to wymogi, które ograniczają dowolność lokalizacji tych obiektów. Ponadto mapa do celów projektowych opisuje ukształtowanie terenu działki. W przypadku działek płaskich nie będzie trzeba wykonywać znaczących prac ziemnych, lecz w przypadku działek wykazujących znaczące spadki i nierówności na bazie właśnie mapy do celów projektowych, możemy wraz z projektantem przewidzieć zakres niwelacji terenu działki. Znając rzędne (wysokości nad poziom morza) poszczególnych obszarów działki, a te informacje zawiera mapa do celów projektowych, możemy ustalić docelowe poziomy poszczególnych obszarów działki i zlokalizować kształt oraz przebieg ewentualnych skarp. Gdzie uzyskać mapę do celów projektowych? Pierwsze pytanie związane z mapą do celów projektowych to z pewnością: skąd wziąć mapę do celów projektowych? Mapę tę można uzyskać, zlecając jej wykonanie uprawnionemu geodecie. Po takim zleceniu geodeta zgłasza planowane prace geodezyjne i otrzymuje (odpłatnie) materiały z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego niezbędne do wykonania zlecenia, w tym przypadku mapy do celów projektowych. Geodeta dokonuje niezbędnych pomiarów terenowych na działce i w jej najbliższym otoczeniu. Na bazie otrzymanych materiałów oraz dokonanych pomiarów terenowych opracowuje i wykonuje mapę. Mapa do celów projektowych musi być opatrzona klauzulą, potwierdzającą przyjęcie wyników prac geodezyjnych do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Taka mapa opatrzona klauzulą staje się dokumentem, pozwalającym projektantowi przystąpić do opracowywania Projektu zagospodarowania działki lub terenu. Ile kosztuje mapa do celów projektowych? Cena uzyskania mapy do celów projektowych jest uzależnione od obszaru objętego opracowania oraz od stopnia zurbanizowania terenu. W przeciętnych warunkach cena ta mieści się pomiędzy zł a zł. Oczywiście podany przedział cenowy dotyczy przypadku typowego dla jednej działki z typowym otoczeniem dla potrzeb budowy domu jednorodzinnego. Jeżeli mapa ma objąć duży teren na potrzeby realizacji większych obiektów lub zespołu domów mieszkalnych, ceny będą wyższe i określone w rozmowie negocjacyjnej z wykonawcą mapy. Cena więc zależy od naszej umowy z geodetą na określony zakres prac. Ceny różnią się w zależności od ruchu budowlanego w danym terenie. W związku z procedurą uzyskania przez geodetę niezbędnych do sporządzenia mapy materiałów z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, konieczności dokonania pomiarów w terenie oraz uzyskania wspomnianej powyżej klauzuli, czas konieczny na otrzymanie gotowej mapy do celów projektowych może wynieść od zlecenia nawet sześć tygodni. Warto o tym pamiętać, planując swój harmonogram działań. Kto wykonuje i jak długo trzeba czekać na mapę do celów projektowych? Mapę do celów projektowych, jak wspomnieliśmy powyżej, może wykonać każdy geodeta, posiadający odpowiednie uprawnienia i prowadzący działalność gospodarczą. Warto zwrócić się do lokalnego geodety z punktu widzenia położenia działki ze względu na znajomość przez niego terenu, ale nie jest to zasada obowiązująca, a jedynie praktyczne podejście. Planując rozpoczęcie przygotowania naszej inwestycji, trzeba stworzyć sobie wstępny harmonogram działań. Aby go prawidłowo oszacować, trzeba wiedzieć, ile się czeka na mapę do celów projektowych. Warto mieć świadomość, iż w związku z procedurą uzyskania przez geodetę niezbędnych do sporządzenia mapy materiałów z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (a jest to różnie w poszczególnych regionach kraju), konieczności dokonania pomiarów w terenie (warunki pogodowe, pora roku) oraz uzyskania wspomnianej powyżej klauzuli, czas konieczny na otrzymanie gotowej mapy do celów projektowych, może wynieść od zlecenia od trzech tygodni do nawet dwóch miesięcy. Warto o tym pamiętać planując harmonogram działań. Zobacz najciekawsze projekty domów! Zobacz więcej projektów Etapy realizacji mapy do celów projektowych Uzyskanie mapy do celów projektowych odbywa się w kilku etapach, które oprócz samego zlecenia geodecie wykonania mapy są w zakresie działań geodety i nie musimy się właściwie interesować. Te etapy to: Zlecenie geodecie wykonania mapy z podaniem numeru działki (lub działek) i jej lokalizacji, określeniem niezbędnego zakresu (czy typowy czy zasięgiem obejmujący oddalone sieci) oraz oczywiście z uzgodnieniem ceny za usługę. Zgłoszenie przez geodetę zamiaru wykonania prac geodezyjnych do wydziału geodezyjnego odpowiedniego ze względu na lokalizację działki starostwa z określeniem materiałów niezbędnych do opracowania mapy. Dokonanie przez geodetę opłat za udostępniane materiały z zasobów geodezyjno kartograficznych. Przekazanie materiałów geodecie przez urząd. Dokonanie przez geodetę pomiarów terenowych. Uzyskanie przez geodetę opracowania planistycznego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (jeżeli MPZP obowiązujący w danym terenie). Opracowanie przez geodetę mapy w oparciu o uzyskane materiały oraz wyniki własnych prac pomiarowych w terenie. Przyjęcie wyników opracowania do Państwowego Zasobu Geodezyjno Kartograficznego. Wydrukowanie przez geodetę mapy do celów projektowych (na ogół w czterech egzemplarzach) i opatrzenie je niezbędnymi pieczęciami i podpisem. Wydanie mapy zlecającemu i rozliczenie finansowe z geodetą. W niektórych regionach kraju mapy do celów projektowych nie zawierają ustaleń MPZP, tzn. nie pokazują granic poszczególnych terenów i symboli określających przeznaczenie tych obszarów oraz linii zabudowy, mimo iż Rozporządzenie Ministra Rozwoju w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego w rozdziale 6, § 30, ust. 2, pkt. 3 taki obowiązek jest. Rozdział 6. Mapa do celów projektowych § 30. Sporządzanie mapy do celów projektowych 1. Mapę do celów projektowych wykonuje się dla obszaru wskazanego w zgłoszeniu prac geodezyjnych obejmującego obszar niezbędny do sporządzenia dokumentacji projektowej. 2. Do sporządzenia mapy do celów projektowych wykonawca wykorzystuje: 1) materiały udostępnione z zasobu; 2) wyniki wykonanych pomiarów; 3) opracowania planistyczne; 4) inne dokumenty lub informacje dotyczące obszaru projektowanego zamierzenia budowlanego lub terenów sąsiednich, jeżeli mają znaczenie dla zamierzenia budowlanego. Zacytowaliśmy ten przepis, aby dać podstawę do wymagania od geodetów wprowadzania na mapę ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Tylko tak naniesione informacje z planu są jednoznaczne i nie wymagają interpretacji pod względem zasięgu terenu budowlanego lub linii zabudowy. Informacje te są podstawą do prawidłowego usytuowania budynku, a niestety nie wszyscy geodeci podają te informacje na mapie. Jak długo ważna jest mapa do celów projektowych? Mapa do celów projektowych nie ma urzędowego terminu ważności rozumianego w sensie określenia czasu, który upłynął od jej sporządzenia np. 6 miesięcy, 1 rok czy 2 lata. Jest to trochę trudny do jednoznacznego porcyjnego omówienia temat. Jak cytowaliśmy powyżej art. 34, ust. 3, pkt. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane 1) projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii, Wynika z tego, że mapa po prostu ma być aktualna. Jeżeli po wykonaniu mapy dokonaliśmy niwelacji działki, co może być w pewnych okolicznościach samowolą budowlaną, to już w tym momencie nasza mapa staje się nieaktualna, czyli nie może być użyta do opracowania projektu zagospodarowania dlatego, że zawarte w niej treści, dotyczące w tym przypadku ukształtowania terenu, przestały być zgodne z rzeczywistymi warunkami na gruncie. Tak też może się stać po wyburzeniu np. starej drewnianej szopy uwidocznionej na mapie lub w przypadku pojawienia się nieuwidocznionego na mapie elementu uzbrojenia terenu. Z drugiej zaś strony mapa do celów projektowych może być aktualna po kilku latach od jej sporządzenia, jeżeli w zakresie jej opracowania nie zaszły jakiekolwiek zmiany. Praktycznie jest oczywiście unikać takiej sytuacji, gdyż może się zdarzyć, że organ weryfikujący projekt zagospodarowania działki zakwestionuje jej aktualność (ze względu na odległy czas jej sporządzenia). W takim wypadku organ może zażądać oświadczenia o aktualności przedłożonej mapy przez geodetę. Należy tak planować etapy swojej inwestycji, aby mapa dla celów projektowych, w momencie składania wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia, nie była starsza niż kilka miesięcy. Jak czytać mapę do celów projektowych? Mapę do celów projektowych w pewnym zakresie można odczytać i zrozumieć intuicyjnie, ale jest tam wiele symboli i oznaczeń, których znaczenia nie zawsze możemy się domyślić. W razie wątpliwości wszystko nam wyjaśni geodeta, który sporządził nam mapę lub projektant, który na podstawie tej mapy będzie opracowywał Projekt Zagospodarowania Działki. Poniżej przedstawiamy niektóre oznaczenia sieci uzbrojenia terenu W trakcie opracowania mapy do celów projektowych geodeta nie prowadzi prac związanych z aktualizacją granic działki. Zmiana przebiegu granic prowadzona jest w oparciu o inne zlecenie i postępowanie geodezyjne - rozgraniczenie lub okazanie granic na gruncie.

mapa do celów projektowych przykład